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金马郦城验房实例

2018-12-18 来源:装修伙伴网
浏览数:272

大清早来到金马郦城验房,一套大约60平方米的毛坯房,我们对这套房进行检查时发现,入户门存在很大问题,如房屋开裂,墙面倾斜,卧室内的窗户存在压条安装不到位,烟道裂纹等问题。这里提醒下各位业主,交房之后,业主一定要看装修的质量,还有所用的产品是不是和开发商约定的产品是一致的,保证自己的利益。

 

验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定,新房如果出现质量问题,由开发商负责整改维修;开发商为了获取最大的利益,无底线的降低房屋质量,一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现问题由业主承担!


当然,某些小问题,装修公司可以直接解决。所以,装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告,可以较全面地掌握房子的质量状况。在设计图纸的时候,设计师也可以结合验房报告,对房子有问题的地方有针对性地设计补救。这样就可以保证施工质量和安心入住上面来了个双保险。

 

附上几张验房过程中发现比较严重的问题图






因而,专业验房及时发现问题,可最大程度降低入住后的风险,也可减少后续作业(如装饰工程)的经济投入和返工效率,避免不必要的经济损失,同时也能为索赔提供强有力的证据。

 

验房包括哪些步骤和内容?


1、入户门

检查是否闭合严实,门的表面有无划痕或者撞伤。


 

2、电源厢

检查边框是否松动,开关是否正常。

 



3、多媒体箱

检查是否布线充足,是否预留电源插板以及有没有支架框(以后安装路由器)。

 


 

4、检查墙面

检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。(砂浆比例不达标:通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了,后果是装修的时候墙面不能做漆,必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标,通常是一面墙或者大面积,空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM ,反之小于20CM*20CM的装修时候业主可以让装修公司代为处理。

 


 

5、检查地面

地面通常是空鼓和开裂。


 

6、检查电源

检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反。


 

7、检查窗户

检查是否闭合严实,支撑有无生锈。

 

 

8、阴阳角是否垂直

有一个整改范围:就是3毫米的误差。



9、测层高

通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶,否则空间距很压抑,而通常不同的房间层高是不一样的,客厅相对卧室要低一点。


 

10、靠尺测墙面的平整度


 

11、检查厨房

检查有无渗水的现象,若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱,俗称墙面长霉。


 

12、检查卫生间

A、看淋浴的高度是否正常,通常是贴砖后再100-115CM之间是标准的;出水位是否在15CM。

B、下沉式的卫生间安装蹲便,量深度通常是30CM,除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便(避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患)不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶,需要量孔距,通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的,有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据(孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM,3CM是指贴砖的厚度)


验房其实是一个很纠结的事情,验出的问题少,担心问题没有验出来,验出的问题多,又觉得这样的房子简直没办法住了。关于验房觉得平常心对待就好了,不管问题多少,催负责人整改就是了,千万别破坏了住新房的好心情。